Leeuwarderweg 40

Omschrijving

Leeuwarderweg 40, 1025RW Amsterdam.

Een unieke kans in Noord met tuin en veel verbouwmogelijkheden!

Dit geweldige familiehuis ligt op een toplocatie en heeft heel veel potentie. De indeling en afbouw ligt geheel in handen van de kopers. De tuin en het achterom zijn de grote bonuspunten, samen met eventueel extra te creëren vierkante meters (circa 30m2), daarnaast ligt het pand op eigen grond.
Het is een zeer prettige en groene omgeving voor kinderen om op te groeien, zo zijn er diverse scholen, crèches, het Noorderpark, maar ook het Vliegenbos en veel speeltuinen in de nabije omgeving. Amsterdam Noord bruist en de Leeuwarderweg doet daar aan mee!

Indeling
Dijk niveau
Eigen entree, tochtportaal, gang, ruime woonkamer met openslaande deuren naar een pandbreed balkon. Vanuit de hal kan men naar de keuken (op dit moment afgesloten).

Eerste verdieping
De trap naar boven toe brengt men op de overloop die verbonden is met drie slaapkamers met diverse inbouwkasten en een badkamer aan de achterzijde. De vlizotrap vanuit de overloop geeft toegang tot de zolder, kapverdieping. Hier kan men middels het aanbrengen van een grote dakkapel een aantrekkelijke extra verdieping creëren met extra slaapkamer(s) en/of een badkamer.

Souterrain
De tuinverdieping is een ideale keuken verdieping. Op dit moment is er een was-en bijkeuken met een extra kamer. Door middel van een ruime uitbouw over de breedte en diepte van de tuin in kan men hier een zeer grote eetkeuken met bijkeuken van kunnen maken.

Ligging en bereikbaarheid
De Leeuwarderweg is een rustige autoluwe weg en maakt onderdeel uit van het dijklint van de Waterlandse Zeedijk, het huis kijkt uit over het weidse Noorderpark. Daar kun je genieten van de mooie natuur, evenementen en sportactiviteiten. Ook bevindt zich hier het Noorderparkbad, er zijn meerdere speeltuinen en leuke horeca gelegenheden. In Amsterdam-Noord zijn veel winkels, neem het Winkelcentrum Boven 't Y. Winkelcentrum Mosveld. Binnen een no-time is men bij een groot aantal hippe hotspots zoals: Euro Pizza/Benelux, Chateau Amsterdam, het Skatecafe, Hotel de Goudfazant, Hangar, Restaurant Barracuda en de ADAM-toren, Ook zijn er het Eye Filmmuseum en het moderne Nxt museum. Het NDSM-terrein is een populaire vrijplaats voor kunstenaren of kleine bedrijfjes. Amsterdam-Noord bruist!

De metrohalte Noord-Zuidlijn is op een paar minuten loopafstand en geeft een snel en direct contact met de rest van Amsterdam. Verschillende bushaltes om de hoek. De veerpont is binnen een aantal fietsminuten te bereiken. Je bent zo op het Centraal Station vanwaar je meteen de binnenstad in loopt. Via de S116 is er een goed verbinding met de Ring A10.

Bijzonderheden
- Woonhuis van 116,30 m2 GO en overig inpandige ruimte van 30,40m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Gelegen op eigen grond;
- As is where is;
- Niet zelfbewoningsclausule;
- Asbestclausule;
- Heel pand in het hippe Noord en om de hoek van de NZ -lijn;
- Heel gaaf verbouw project met een legio aan mogelijkheden;
- Een van de leukste straten van Noord met veel groen voor en achter de deur.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.551,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 91 m² Inhoud 559 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-02-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (9.2 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting mogelijk voor het plaatsen van een dakkapel Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AL Perceelnummer 1266 Oppervlakte 91 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties