Abbenesstraat 13 3

Omschrijving

Abbenesstraat 13-3, 1059TB Amsterdam.

Heerlijk, licht en ruim appartement van 78m2. Het appartement is gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt (Amsterdam Zuid). Het appartement heeft een balkon, maakt deel uit van een actieve VvE en is gelegen op eigen grond!

Indeling
Middels het gemeenschappelijk en verzorgd trappenhuis bereikt men de entree van de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping.
De ruime entree geeft toegang tot alle vertrekken op de derde verdieping. aan de achterzijde is een ruime eetkeuken met toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en tevens hangt hier de cv-ketel. Het balkon ligt op het zuiden en is over de gehele breedte van het pand. De eerste slaapkamer ligt ook aan de rustige achterzijde en heeft ook toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een strakke antraciet kleurige tegel, en wastafel meubel, wc en inloop douche. Aan de voorzijde is de ruime living, deze is extra breed omdat een voormalige (slaap)kamer is doorgebroken en hierdoor extra veel licht en ruimte is ontstaan. De erker aan de voorzijde zorgt voor een bijzonder prettig uitzicht naar het water van de Westlandgracht, waar zomers gezwommen en geborreld wordt aan het water.

Door de open trap in de woonkamer is de tweede ruime slaapkamer op de vierde verdieping toegankelijk. Deze voormalige berging heeft ook de aansluiting voor de wasmachine en is een zeer aangename bonus verdieping die bij de woning getrokken is.

Omgeving
Het appartement ligt in een zeer gewilde woonomgeving. De hippe Hoofddorppleinbuurt is een charmante jaren '30 wijk in Amsterdam Zuid, dichtbij het Vondelpark. Deze opkomende buurt is zeer geliefd en het feit dat de huizen hier op eigen grond liggen is een geweldige bonus. Een ideale, groene en vooral rustige familiebuurt. In de directe omgeving kunt u uw dagelijkse boodschappen bij o.a. de Hema, de Marqt en de uitstekende Ton Overmars doen. Leuke restaurants zoals Lokaal van de Stad, Van Mechelen en Gent aan de Schinkel bevinden zich in de nabije omgeving en dan is er nog niet gesproken over de talloze gezellige koffietentjes. Deze populaire buurt kenmerkt zich door de vele winkels, speciaalzaken en traiteurs, goede restaurants, cafés en terrasjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de supermarkten om de hoek, evenals diverse sport- en yogascholen.

Bereikbaarheid
Het appartement is goed bereikbaar middels de Ring A10 via de afritten S107 en S106. Op het Hoofddorpplein zijn een bus- en tramhalte (Tram 2). NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijv. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Vve
Gezonde VvE. Professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,14.

Bijzonderheden
- Oppervlakte totaal van ca. 78m2;
- MJOP aanwezig;
- Niet zelfbewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Derde slaapkamer is gemakkelijk te creëren;
- Gelegen op eigen grond;
- Grote kamer/berging van circa 16m2 op de vierde etage;
- Isolatie: Isolerende beglazing aanwezig;
- Uitstekende indeling voor studerende kinderen;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English**

Abbenesstraat 13-3, 1059TB Amsterdam.

Lovely, bright, and spacious apartment of 78m². The apartment is located in the lively Hoofddorpplein neighborhood (Amsterdam South). It features a balcony, is part of an active homeowner's association (VvE), and is situated on freehold land!

Layout
Via the common and well-maintained staircase, you reach the entrance of the apartment on the third floor.

Third floor
The spacious entrance provides access to all rooms on the third floor. At the back, there is a large dining kitchen with access to the balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances, and the boiler is also located here. The balcony faces south and spans the entire width of the building. The first bedroom is also located at the quiet rear and also has access to the balcony. The bathroom is fitted with sleek anthracite-colored tiles, a washbasin cabinet, a toilet, and a walk-in shower. At the front is the spacious living room, which is extra wide because a former (bed)room has been opened up, creating extra light and space. The bay window at the front provides a particularly pleasant view of the water of the Westlandgracht, where people swim and enjoy drinks by the water in the summer.

Through the open staircase in the living room, the second spacious bedroom on the fourth floor is accessible. This former storage room also has the connection for the washing machine and is a very pleasant bonus floor that has been added to the apartment.

Surroundings
The apartment is located in a highly sought-after residential area. The trendy Hoofddorpplein neighborhood is a charming 1930s district in Amsterdam South, close to the Vondelpark. This up-and-coming area is very popular, and the fact that the houses here are on freehold land is a great bonus. An ideal, green, and above all quiet family neighborhood. In the immediate vicinity, you can do your daily shopping at, among others, Hema, Marqt, and the excellent Ton Overmars. Nice restaurants such as Lokaal van de Stad, Van Mechelen, and Gent aan de Schinkel are nearby, not to mention the countless cozy coffee shops. This popular neighborhood is characterized by its many shops, specialty stores, and delicatessens, good restaurants, cafes, and terraces. For daily groceries, the supermarkets are around the corner, as are various sports and yoga schools.

Accessibility
The apartment is easily accessible via the A10 ring road through exits S107 and S106. At Hoofddorpplein, there is a bus and tram stop (Tram 2). NS stations Amsterdam South and Lelylaan are nearby. By car, the A10 ring road is around the corner, making Schiphol Airport reachable within 10 minutes, for example.

Homeowner's Association (VvE)
Healthy VvE. Professionally managed. The monthly service costs are €125.14.

Particularities
- Total area of approximately 78m²;
- MJOP (long-term maintenance plan) available;
- Non-self-occupancy clause;
- Aging clause;
- A third bedroom can be easily created;
- Located on freehold land;
- Large room/storage of approximately 16m² on the fourth floor;
- Insulation: Insulating glazing available;
- Excellent layout for studying children;
- Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. The real estate agent is the advisor to the seller with regard to this property. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct independent research (or have it done) accordingly. If you do not engage a professional representative, you consider yourself sufficiently expert under the law to be able to oversee all matters of importance.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.333,33 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 125,14 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Inhoud 199 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-06-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 125,14 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie O Perceelnummer 2495 Index A110 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties