Bloemgracht 30 in Amsterdam 1015 TJ: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Bloemgracht 30, 1015 TJ te Amsterdam.
Zeer bijzonder en geheel gerenoveerd, superlicht (familie)huis van circa 142 m² op een prachtige plek in hartje Jordaan.

Na de grootschalige verbouwing heeft dit grachtenpand een indrukwekkende nieuwe look en feel gekregen. Het resultaat is een prachtige lichtinval gedurende de gehele dag, een fijne lay-out en het is tot in de kleinste...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1775 Woonoppervlakte 142 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Bloemgracht 30, 1015 TJ te Amsterdam.
Zeer bijzonder en geheel gerenoveerd, superlicht (familie)huis van circa 142 m² op een prachtige plek in hartje Jordaan.

Na de grootschalige verbouwing heeft dit grachtenpand een indrukwekkende nieuwe look en feel gekregen. Het resultaat is een prachtige lichtinval gedurende de gehele dag, een fijne lay-out en het is tot in de kleinste puntjes gerenoveerd, daarnaast heeft het familiehuis een heerlijke rustige en zonnige achtertuin en zonneterras met zeer veel privacy.
Het huis wordt thans bewoond door een familie met twee kinderen, maar is eigenlijk voor iedereen een fantastisch huis in het centrum van Amsterdam. De stilte aan de achterzijde, de sfeer in het huis zelf en het uitzicht aan de voorzijde zorgen ervoor dat het totaal plaatje klopt. Daarnaast heeft het pand in het souterrain (eigen opgang) een zeer chique studio, thans in gebruik als B&B, maar ook ideaal te gebruiken als gastenverblijf of voor een au-pair.
De stilte aan de achterzijde, de sfeer in het huis en het uitzicht aan de voorzijde maken dit plaatje compleet. Maar wat het huis met name heel bijzonder maakt is dat het een serene rust uitstraalt door het materiaal en kleur gebruik. Alles is met veel zorg uitgekozen.

Omgeving
De buurt maakt deze locatie zeer gewild, met de markt op maandag, de mooie grachten, de prettige en goed aangeschreven lagere en middelbare scholen.
In de nabijheid van alle vormen van eten en drinken zoals de bekende appeltaart van Winkel 43. Café Toscanini en de Café de Klepel zijn culinaire iconen uit de buurt en op loopafstand. Op zaterdag is de biologische zaterdagmarkt op de Noordermarkt tegenover het huis en op zondag lunchen in Domenica. Al met al een heerlijke buurt met een nog echt dorps karakter.
In de directe omgeving is een brede keuze uit goede en leuke restaurants: De Parel, Cafe Libertine en Mos zijn hier voorbeelden van. Ook is er een uitgebreid winkelaanbod voor uw dagelijkse boodschappen en bijzondere inkopen in Haarlemmerstraat en de Westerstraat en de uitlopers naar West en richting de negen straatjes en natuurlijk zijn er diverse terrassen en koffietentjes, die niet te missen zijn. Dit alles letterlijk om de hoek. Diverse (grote) stadsparken liggen op fietsafstand, waaronder het Westerpark en het Stenen Hoofd en dus ook plekken om in de zomer het water op te gaan of in te gaan zijn om de hoek of natuurlijk voor de deur.
Samenvattend: Een prachtige plek in hartje Jordaan, het is een van de mooiste plekjes (intern en extern) van Amsterdam, met uitzicht over de Bloemgracht en de Prinsengracht en ligt om de hoek van de bekende Westertoren.

Indeling:
Bel-etage:
Entree. Prachtig entree met gang die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan voorzijde een sfeervolle eetkamer met prachtig zicht op de gracht en de Westertoren. Aan achterzijde een knusse woonkeuken, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u door naar een aparte rustige kamer aan achterzijde. Door middel van moderne harmonicadeuren loopt u de heerlijk zonnige tuin in. Achterin de tuin is een praktische bergschuur. Separaat toilet en ruimte voor wasmachine en droger. Mede door de prachtige doorkijkjes voelt deze etage zeer verrassend aan.

Eerste etage:
Overloop. Aan voorzijde een ruime kamer, thans in gebruik als hobby/speelkamer. Vanuit deze kamer heeft u wederom uitzicht op al het prachtige wat de Jordaan te bieden heeft. Aan achterzijde een gezellige woonkamer met openhaard (gas gestookt). De woonkamer heeft een afsluitbare werkhoek, prachtig in de sfeer van het geheel. Aan achterzijde komt u doormiddel van openslaande deuren op een zonovergoten terras.

Tweede etage:
Overloop. Verrassende masterbedroom aan achterzijde. De masterbedroom is voorzien van vaste inbouwkasten. 2de slaapkamer aan voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. In het midden van etage een moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Onder de schuine kap op de overloop is veel praktische bergruimte gecreëerd.

Souterrain:
Eigen entree vanaf de straatzijde. Prachtige open ruimte met vaste, op maat gemaakte, inbouwkasten. Aan de achterzijde een hotelachtige badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
Vanuit de badkamer is een ruim berggedeelte van circa 12 m² bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Geheel pand, 142 m² (meetrapport aanwezig)
- Volle eigendom, dus geen erfpacht
- Volledig gerenoveerd, inclusief de fundering
- Rijksmonument
- Het pand is voor een Rijksmonument zeer goed geïsoleerd
- Zeer fijne buitenruimtes
- Alles op maat gemaakt, onder andere inbouwkasten, veel bergruimte en lichtplan
- Open haard (gas gestookt)
- Volledig dubbel glas (Ruysdael glas)
- Airconditioning in de slaapkamers
- Mechanische ventilatie met WTW
- CV-installatie
- Adiabatische koeling
- Evohome per ruimte te regelen
- Parkeren via vergunning stelsel
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bloemgracht 30, 1015 TJ in Amsterdam
Very special and completely renovated, super bright (family) house of approximately 142 m² in a beautiful location in the heart of the Jordaan.

After the extensive renovation, this canal house has acquired an impressive new look and feel. The result is beautiful natural light throughout the day, a pleasant layout, and a renovation completed down to the smallest details. Additionally, the family house features a wonderfully quiet and sunny backyard and sun terrace with a lot of privacy.
The house is currently inhabited by a family with two children, but it is actually a fantastic home for anyone in the center of Amsterdam. The tranquility at the back, the atmosphere inside the house, and the view at the front make this a complete picture. The property also features a very chic studio in the basement (with a private entrance), currently used as a B&B, but it’s also ideal as a guest room or for an au pair.
The tranquility at the back, the ambiance inside, and the view at the front truly complete this picture. What makes the house particularly special is the serene calm it exudes through its materials and color choices, all carefully selected.

Neighborhood
The neighborhood makes this location highly sought-after, with the Monday market, the beautiful canals, and the well-regarded primary and secondary schools.
Nearby, you’ll find all sorts of food and drink establishments, such as the famous apple pie at Winkel 43. Café Toscanini and Café de Klepel are culinary icons of the area and within walking distance. On Saturdays, the organic market is held at the Noordermarkt right across the house, and on Sundays, you can have lunch at Domenica. All in all, a wonderful neighborhood with a truly village-like character.
In the immediate vicinity, there is a wide selection of excellent restaurants: De Parel, Café Libertine, and Mos are a few examples. There’s also a great variety of shops for your daily needs and special purchases on Haarlemmerstraat and Westerstraat, as well as the adjacent areas towards the West and the famous Nine Streets. Of course, there are also several terraces and coffee shops, all just around the corner. Various large city parks, including Westerpark and Stenen Hoofd, are within cycling distance, offering spots to enjoy the water in the summer, whether that’s swimming or boating.
In summary: A stunning location in the heart of the Jordaan, one of the most beautiful spots (both inside and out) in Amsterdam, with views over the Bloemgracht and Prinsengracht, and just around the corner from the famous Westerkerk.

Layout
Raised ground floor:
Entrance. Beautiful hallway providing access to all rooms. At the front, there is a cozy dining room with a lovely view of the canal and the Westerkerk. At the back, there’s a cozy kitchen equipped with various luxury built-in appliances. From the kitchen, you can walk through to a separate quiet room at the rear. Modern folding doors lead to the sunny garden. At the back of the garden, there is a practical storage shed. There is a separate toilet and space for a washing machine and dryer. Thanks to the beautiful sightlines, this floor feels very surprising.

First floor:
Landing. At the front, there is a spacious room, currently used as a hobby/playroom. From this room, you again have a view of all the beauty the Jordaan has to offer. At the back, there’s a cozy living room with a gas fireplace. The living room has a closable work nook, beautifully blending with the overall ambiance. At the rear, French doors lead to a sun-drenched terrace.

Second floor:
Landing. A surprising master bedroom at the back. The master bedroom features built-in wardrobes. The second bedroom is at the front. Both bedrooms are equipped with air conditioning. In the middle of the floor, there is a modern bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet. There is ample practical storage space under the sloping roof on the landing.

Basement:
Private entrance from the street. Beautiful open space with custom-made built-in wardrobes. At the back, there’s a hotel-like bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet.
From the bathroom, a spacious storage area of approximately 12 m² is accessible.

Details
- Entire property, 142 m² (measurement report available)
- Full ownership, no leasehold
- Fully renovated, including foundation
- National monument
- The property is very well insulated for a national monument
- Excellent outdoor spaces
- Everything custom-made, including built-in wardrobes, ample storage, and lighting plan
- Gas fireplace
- Fully double-glazed (Ruysdael glass)
- Air conditioning in the bedrooms
- Mechanical ventilation with heat recovery system
- Central heating
- Adiabatic cooling
- Evohome system, individually controlled per room
- Parking through permit system
- Delivery in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 1.950.000,- kosten koper Prijs per m² € 13.732,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1775 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en aan vaarwater Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 91 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 508 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (6.23 m bij 3.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie L Perceelnummer 3736 Oppervlakte 61 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie L Perceelnummer 9822 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom