Valeriusstraat 256 3

Omschrijving

Valeriusstraat 256-3, 1075 GM te Amsterdam.

Breed en ruim familiehuis met groot zonnig dakterras en balkon op één van de meest geliefde plekken in Zuid!

Charmant en licht 4 kamer appartement van circa 107m² op de derde verdieping en vierde verdieping van een prachtig pand in Amsterdam Oud-Zuid. Het appartement ligt op eigen grond, is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een groot en zonnig privé dakterras met uitzicht over Zuid en de bomen van het Vondelpark.
Dit lichte en goed ingedeelde bovenhuis van circa 107m² is verdeeld over twee ruime woonlagen met drie slaapkamers en heeft veel buitenruimte. De perfecte ligging in de stad, het volume van de woning, het grote privé terras met zon, de hoge plafonds, de uitstekende (internationale) scholen in de nabije omgeving en op eigen grond gelegen, zijn fijne aspecten van het huis. Het huis is zeer geschikt voor gezinnen, expats of mensen die in het hart van Amsterdam Zuid met haar mooie kunst, cultuur en gezelligheid van deze chique buurt willen wonen en dat op 5 wandelminuten van het Vondelpark!

Indeling
Gemeenschappelijk ruim trappenhuis samen met de bewoner(s) van I-hoog.
Eigen entree op de derde verdieping, met een ruime hal, die de kamer-en-suite, study, gasten wc en de trap naar de slaapverdieping met elkaar verbindt. De ruime wc was voorheen een tweede badkamer en zou dus ook een plek voor als wasruimte kunnen worden door een simpele aanpassing.

De woonkamer wordt gescheiden door originele en-suite kasten met schuifdeuren en heeft een zit -en eet gedeelte. Er ligt een prachtige houten vloer. De schouw aan de voorzijde wordt op dit moment gebruikt met een dichte houtkachel. Deze voorzijde is ingericht als zitgedeelte met openslaande deuren naar het zonnige wuifbalkon (zuiden), terwijl de achterzijde als eetgedeelte wordt gebruikt met een open verbinding naar de keuken toe. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de hal is er toegang tot de extra kamer, die thans in gebruik is als logeerkamer, maar ook kan fungeren als werkkamer, speelkamer of derde slaapkamer. Hier hangt ook de CV ketel uit 2024 in een vaste kast.

Op de bovenste verdieping treft men aan de voorzijde een slaapkamer en een badkamer aan. Beide hebben nog de oorspronkelijke dakkapel. De ruime badkamer is uitgerust met een (2e) toilet, wastafel, ligbad en separate douche. Aan de achterzijde is de master-bedroom met openslaande deuren naar het dakterras van circa 20m2. Het zonnige dakterras is ook vanaf de overloop toegankelijk.

Ligging/bereikbaarheid
De woning is gelegen in een rustige en chique straat op slechts enkele minuten loopafstand van de populaire Cornelis Schuytstraat en de Amsteleveenseweg. 'De Schuyt' kenmerkt zich door de vele winkels, speciaalzaken en traiteurs, goede restaurants en gezellige terrasjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bakker, de slagerij, de drogisterij en de supermarkten (AH en biologische winkel) om de hoek. Iedere zaterdag is er op het Jacob Obrechtplein de biologische Zuidermarkt. De plek in de stad is uitmuntend: Om de hoek van het Museumplein, de afgelopen 10 jaar is er hard gewerkt aan het Museumplein en haar musea (Van Gogh, Rijks en het Stedelijk). Het Conservatorium Hotel behoort tot de top van Amsterdam, inclusief een super spa, winkels en uitstekende horeca. Maar ook hippe brasseries of goede koffietentjes zijn hier in de buurt overal te vinden. Het Concertgebouw ligt tevens op steenworp afstand evenals het iconische Vondelpark. Een parkeervergunning is hier nog direct verkrijgbaar.

Met de auto zijn o.a. de Ringweg A10, A2, A4 (Schiphol) makkelijk en snel te bereiken. Ook station WTC bevindt zich op loopafstand om vervolgens snel op Schiphol te zijn.

VvE
De Verenging van Eigenaars bestaat uit drie leden en functioneert goed. Er is onlangs een beslissing genomen om de servicekosten te verhogen om ook het MJOP goed uit te kunnen voeren.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht, 106,50m² (NEN-2580 rapport aanwezig);
- Volle eigendom, dus geen erfpacht;
- Sfeervol familiehuis voorzien van drie slaapkamers;
- Groot zonnig dakterras aan achterzijde van meer dan 20m² op het Noordwesten;
- Binnen 5 wandelminuten in het Vondelpark;
- VvE bestaande uit 3 leden;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 10.280,37 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Inhoud 418 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Frans balkon Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-10-2034 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2024, eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (3.0 m bij 6.65 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie U Perceelnummer 8796 Index A6 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente AMSTERDAM Sectie U Perceelnummer 8796 Index A7 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties