Grensstraat 20 H

Omschrijving

Grensstraat 20 H, 1091SZ Amsterdam.

Heerlijk, ruim en licht familiehuis van 231m2 verdeeld over drie grote verdiepingen met twee eigen tuinen! waaronder een unieke voortuin en een zonnige achtertuin in 1 van de groenste en mooiste straten van Oost bijna aan de Amstel. Dit huis heeft een vernieuwde fundering, heeft dubbel glas, is top ingedeeld en goed gerenoveerd. Door het hebben van een eigen ruime voortuin is het er optimaal gevoel van privacy. Het huis ligt ook nog eens op eigen grond. Ook zijn er goed aangeschreven lagere en middelbare scholen in de nabije omgeving.

Omgeving en bereikbaarheid
Gelegen op een zeer centrale locatie in de prachtige Weesperzijde buurt en op steenworp van de mooie Amstel, op de grens van zowel het Centrum, Oost en de Pijp. Goede restaurants en lunchgelegenheden zijn er in overvloed, denk aan Rijsel, Troef, Alba, Baut en Weesper. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen, een grote Albert Heijn bevindt zich om de hoek. De woning is daarnaast zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich tram 3 en het metrostation Wibautstraat met een snelle verbinding naar zowel het Amstelstation, het Centraal Station en WTC. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten via de Wibautstraat de Ring A10.

Indeling
Begane grond
Via de diepe voortuin met fietsenberging is er toegang naar het eigen entree op de begane grond, door de ruime hal komt men in de ruime kamer en suite. De voorkamer is voorzien van een houthaard (met gesloten systeem) en men kijkt vanuit hier naar de grote voortuin en er zelfs een doorkijk in de Burmandwarstraat, hierdoor ontstaat het gevoel van totale rust, privacy en vrijheid. Middels de hoge en suite deuren komt men in de eetkamer en grote woonkeuken die in de uitbouw geplaatst is. Vanuit de keuken loopt men direct de tuin van circa 80m2 op het zuidwesten in. Deze is zonnig, ruim, verzorgd, goed onderhouden en heeft een achterom voor praktische zaken zoals boodschappen etc. De tuin heeft ook een overkapping voor de warme dagen en een extra berging. De keuken is spil tussen de tuin en de relaxte leefruimte. De hoge plafonds, het afwerkingsniveau en de prachtige lichtinval zijn naast al het groen echte eye-catchers! De lange hal geeft toegang tot de stookruimte met een extra berging, de separate wc en het trappenhuis naar zowel boven als het souterrain.

Souterrain
Trap naar beneden, hier bevinden zich een ruim bemeterde logeerkamer en twee raampartijen aan de voorzijde en een grote berging, centraal ligt een grote woon/leef/speelkamer, die natuurlijk ook een uitstekende gameroom of cinemaroom kan zijn. Ook is er een badkamer. aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer of studeerkamer ook weer met twee ramen.

1 hoog
Met de trap naar boven valt de plafondhoogte direct op van bijna 3 meter. Aan de voorzijde zijn twee ruime kinderkamers gelegen waarvan 1 met wuif balkon. De kleinste kamer heeft nog steeds een breedte van 2.07 meter! De overloop geeft toegang tot de tweede wc, laundry kast , masterbadkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. De master bedroom heeft een eigen balkon op het zuiden met schuifdeuren en veel op matgemaakte inbouwkasten. Teven heeft deze ouder slaapkamer ook een eigen toegang tot de badkamer. Alles is al met al zeer ruim opgezet en het huis is voorzien van veel bergruimte en er is gebruik gemaakt van mooie materialen.

VvE
3 leden, inschrijving Kvk is gedaan. Het pand is nu nog beheer bij de eigenaar.

Bijzonderheden
- Fundering is vernieuwd;
- Ruim en heel fijn familie huis met twee tuinen!
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Overzichtelijke VvE met 3 leden;
- Eigen grond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**English translation below**

A delightful, spacious, and bright family home of 231m² spread over three large floors with two private gardens! This includes a unique front garden and a sunny back garden, located in one of the greenest and most beautiful streets of Oost, near the Amstel. The house has a renewed foundation, double glazing, an excellent layout, and has been well renovated. The presence of a spacious private front garden provides an optimal sense of privacy. Additionally, the house is situated on freehold land. There are also well-regarded primary and secondary schools in the nearby vicinity.

Surroundings and Accessibility
Located in a very central location in the beautiful Weesperzijde neighborhood and a stone's throw from the lovely Amstel, on the border of the Center, East, and De Pijp. There are plenty of good restaurants and lunch spots, such as Rijsel, Troef, Alba, Baut, and Weesper. For daily groceries, you don't have to walk far, as a large Albert Heijn is just around the corner. The house is also very well accessible by both public transport and car. Within walking distance are tram 3 and the Wibautstraat metro station with a quick connection to Amstel Station, Central Station, and WTC. By car, you can reach the Ring A10 via Wibautstraat within 5 minutes.

Layout
Ground Floor
Through the deep front garden with bicycle storage, there is access to the private entrance on the ground floor. Through the spacious hallway, you enter the large en suite room. The front room is equipped with a wood-burning stove (closed system) and offers a view of the large front garden, even providing a view through to Burmandwarstraat, creating a sense of total peace, privacy, and freedom. Through the high en suite doors, you enter the dining room and large living kitchen located in the extension. From the kitchen, you walk directly into the garden of approximately 80m2 facing southwest. It is sunny, spacious, well-maintained, and has a back entrance for practical matters such as groceries, etc. The garden also has a canopy for warm days and extra storage. The kitchen is the hub between the garden and the relaxed living space. The high ceilings, level of finish, and beautiful light are, in addition to all the greenery, real eye-catchers! The long hallway provides access to the heating room with extra storage, the separate toilet, and the staircase to both upstairs and the basement.

Basement
Downstairs, there is a spacious guest room with two windows at the front and a large storage room. Centrally located is a large living/playroom, which can also serve as an excellent game room or cinema room. There is also a bathroom. At the rear is the second bedroom or study, also with two windows.

First Floor
The ceiling height, almost 3 meters, immediately stands out when you go upstairs. At the front, there are two spacious children's rooms, one with a balcony. The smallest room still has a width of 2.07 meters! The landing provides access to the second toilet, laundry closet, master bathroom with walk-in shower, double sink, and bathtub. The master bedroom has its own south-facing balcony with sliding doors and many custom-built wardrobes. This master bedroom also has its own access to the bathroom. Overall, everything is very spacious, the house has a lot of storage space, and beautiful materials have been used.

Homeowners Association (VvE)
3 members, registered with the Chamber of Commerce. The property is currently still managed by the owner.

Details
- The foundation has been renewed;
- Spacious and very nice family house with two gardens!
- Five bedrooms and two bathrooms;
- Manageable VvE with 3 members;
- No leasehold.

The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete, inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer is obliged to conduct an investigation of all matters relating to the property that they deem important. For this property, the realtor shall advise the seller. We strongly advise you to hire a professional NVM-certified realtor to assist you in the purchasing process. Any specific wishes or needs with regard to the property should be communicated to the purchasing realtor and, if required, the buyer may have an independent investigation conducted. Should you choose not to hire an expert representative, then, in accordance with the applicable laws, you will be deemed competent to understand all matters important during the purchasing process.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 2.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.502,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 231 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 813 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-09-2030 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (14.05 m bij 5.66 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Goed onderhouden Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Goed onderhouden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie W Perceelnummer 9308 Index A1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties