Straatweg 180

Omschrijving

Op een prachtige locatie, direct aan de Vecht en op loopafstand van de oude dorpskern van Breukelen ligt deze charmante goed onderhouden jarendertiger woning (twee-onder-een-kap) met heerlijk terras aan het water, afmeerplek aan eigen kade voor een boot en parkeren op eigen terrein.

Dit ideale gezinshuis op een top locatie beschikt over veel ruimte, riante kamers en een prachtig uitzicht over de Vecht! De woning heeft nog veel originele details en is door de jaren heen uitgebreid en aangepast aan de huidige tijd.

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Er is uitstekend onderwijs, kinderopvang en winkelmogelijkheden. Er zijn diverse sportgelegenheden zoals een zwembad, een voetbalvereniging, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In ongeveer twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten bereik je Utrecht. Ook het openbaar vervoer, zoals treinstation en bushaltes, zijn binnen loopafstand bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de 1e verdieping, meterkast met garderoberuimte, alarm en toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime L-vormige woonkamer ensuite. Door de ensuite deuren is de woonruimte te verdelen in twee vertrekken. Het achterste deel van de woonkamer heeft een gezellige openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin met fraai uitzicht op de rivier de Vecht. Deze woonkamer loopt over in de woonkeuken. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. Aansluitend aan de woonkeuken is de eetkamer, met openslaande deuren met fantastisch uitzicht over de rivier de Vecht. Via een open trap kom je op de bovengelegen werk/speelruimte met een afgesloten ruimte waar de CV opstelling is. Vanuit de eetkamer is de bijkeuken bereikbaar waar achter fraaie inbouwkasten een wasmachine- en droger opstelling is en veel berg- en garderoberuimte. Tevens is hier een deur naar de voortuin. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van een visgraat parketvloer en plavuizen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime inbouwkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een aan de achterzijde met uitzicht over de rivier de Vecht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: de gehele kapverdieping is een ruime, lichte slaapkamer met veel inbouwkasten en een open badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. De houten vloer, natuurstenen badkamer en het hoge plafond geven het geheel een lichte en natuurlijke uitstraling.

De tuin bestaat uit een voortuin met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s, een gezellig zitje, een klein kunstgrasveldje en heeft een poort die toegang geeft tot de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin, met achterom en afmeerplaats voor een boot, is een groot terras aan het water. Door de gunstige ligging is het de hele dag genieten van de zon en van de levendigheid en het fraaie uitzicht over de Vecht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1936
• Woonoppervlakte 171m2, kantoor/speel ruimte 12m2, perceeloppervlakte: 285 m2
• 4 slaapkamers, 2 badkamers
• Betonnen beschoeiing, houten vlonders
• Energielabel D
• Vrij uitzicht over de Vecht
• Geweldig familiehuis!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.395.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.157,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 285 m² Inhoud 797 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-04-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (8.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breukelen-Nijenrode Sectie B Perceelnummer 1402 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties