Straatweg 236

Omschrijving

Mid-century ‘Villa Hofwerk’ met bijgebouw aan de rivier de Vecht te Breukelen

Hoogstzelden komt er aan de oevers van de Vecht een locatie beschikbaar waar u volledig los kunt komen van de dagelijkse drukte en waar u volop kunt genieten van rust en ruimte. Op een riant perceel van 2.831 m² is Villa Hofwerk (1960, architect Herman Mertens) met bijgebouw (2004) gesitueerd. De royale villa heeft een diepe en brede tuin direct grenzend aan de Vecht, circa 45 meter privé oever met aanlegsteiger, en een voortuin waar je op eigen terrein kunt parkeren. Dit bijzondere object biedt ruimte aan alles wat u maar kunt wensen, een woonoppervlakte van de villa van maar liefst 370 m² voor wonen en werken en het bijgebouw is 66 m², een unieke ligging nabij het charmante Breukelen.

De speelse indeling geeft de villa karakter en een genoeglijke sfeer. De villa is qua binnenzijde wat gedateerd en zal naar eigen smaak, wens en keuzes gemoderniseerd kunnen worden zodat het een heerlijk gezinshuis wordt om voor altijd in te wonen. De woning kan bijvoorbeeld gemakkelijk meerdere slaapkamers en een badkamer op de verdieping herbergen door middel van het opnieuw indelen van de verdieping. Een buitenkans dus voor iemand die graag een fraaie make-over wenst te maken van deze villa die is gebouwd op een prachtige plek, maar ook nieuwbouw kan een uitstekend alternatief zijn. U kunt hier echt uw eigen smaak en stijl aanbrengen.

Indeling villa:
Begane grond: entree met meterkast en glazen deur naar een centrale hal vanwaar een prachtige doorkijk is naar de tuin en met een trap naar de verdieping. De gehele begane grond heeft een woonoppervlakte van 163 m² en is thans ingedeeld in vijf ruimten van verschillende grootte en ligging. De begane grond is voorzien van een keuken/pantry en twee toiletgroepen.

Verdieping: ruime en lichte hal/overloop met aangrenzende pantry en toiletgroep. Maar liefst vier royale ruimten welke als slaapkamer maar ook voor andere doeleinden gebruikt kunnen worden. Tevens is er nog een tweede pantry en toiletgroep aanwezig. Deze verdieping is ook vanaf buiten met een trap met bordes bereikbaar. De verdieping heeft een woonoppervlakte van 207 m².

Indeling bijgebouw:
Begane grond ( 36 m³) : entree, open ruimte met openslaande deuren naar de achter tuin/ terras aan de Vecht en openslaande deuren aan de voorzijde naar de voortuin.

Verdieping ( 26 m³) : trap aan de buitenzijde van het bijgebouw naar de verdieping. Open, lichte ruimte met een pantry met close in boiler en een toilet met fonteintje.

Tuin: de volwassen tuinen rondom zijn fraai aangelegd met o.a. een groot gazon, borders met vaste beplanting, fraaie bomen, schuur en terrassen. De privé Vechtoever is circa 45 m² lang en er is een privé aanlegsteiger voor het afmeren van een boot.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte villa 370 m², inhoud 1.152 m³.
• Bijgebouw 62 m³, inhoud 213 m³
• Perceel oppervlakte 2.831 m².
• Thans is de villa met bijgebouw in gebruik als kantoor. Het object dient derhalve te worden aangepast aan de
huidige wooneisen.

Breukelen is centraal gelegen, het ligt precies halverwege Utrecht-Amsterdam en vormt daarmee een belangrijke groene buffer tussen de twee randsteden. Het centrum van Utrecht en Amsterdam is in 20 minuten te bereiken, de Zuidas in 15 minuten en Schiphol in 25 minuten. Breukelen beschikt over een NS station, groot winkelaanbod en horeca, diverse lagere en middelbare scholen en ruime sport faciliteiten.

We nodigen u graag uit. Met plezier laten we deze magnifieke locatie zien.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 3.600.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 432 m² Perceeloppervlakte 2831 m² Inhoud 1365 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-06-2028 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 729 m² (27.0 m bij 27.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Kantoorruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breukelen-Nijenrode Sectie B Perceelnummer 5403 Oppervlakte 1751 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breukelen-Nijenrode Sectie B Perceelnummer 5402 Oppervlakte 1080 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties