Straatweg 80

Omschrijving

Romantisch landhuis ‘Klein Boom en Bosch’ op een unieke locatie aan de Vecht

In het hart van Breukelen, aan de prachtige rivier de Vecht, ligt deze verborgen parel met de historische naam ‘Klein Boom en Bosch’. Het hoofdhuis is een rijksmonument dat rond 1850 is gebouwd. Het bijgebouw dateert uit 1998. De aanbouw van het hoofdhuis kwam in 2006 tot stand.
Op deze unieke plek komen stijlvolle luxe, adembenemende uitzichten, privacy en comfort samen. Het charmante ‘Klein Boom en Bosch’, omringd door een prachtige tuin, biedt een unieke kans om in de Randstad, tussen weelderig groen en direct aan het water te wonen. En dat alles nabij het centrum van Breukelen, misschien wel het mooiste dorp van de provincie Utrecht.

Zodra u het romantische toegangslaantje oprijdt bevindt u zich in een oase van natuur en rust. De tuin van dit heerlijke gezinshuis ligt op een perceel eigen grond van maar liefst 4.230 m2 en heeft een Vechtoever van circa 75 meter. Voor de bijzondere tuin is door tuinarchitect Arend Jan van der Horst een Masterplan ontworpen. Het landhuis beschikt over 6 slaapkamers, 4 badkamers en een guest house. Het woonoppervlak van het hoofdhuis bedraagt 384 m² Het guest house heeft een woonoppervlak van 31 m² en 22 m² overige inpandige ruimte. Het guest house wordt nu gebruikt als kantoor, maar is ook geschikt voor bewoning. Het beschikt over een badkamer met sauna, douche, wc en een ruime berging.
‘Klein Boom & Bosch’ bevindt zich op een van de meest gewilde locaties van Breukelen vlak bij het centrum van het dorp. Er ligt geen weg tussen de tuin en de Vecht. Er zijn maar weinig landhuizen in dit gebied die zo rijkelijk in het groen zijn gelegen aan de oever van de rivier. U kijkt uit over de Vecht met aan de overkant het landgoed Gunterstein. Midden in de natuur, maar toch bent u binnen een paar minuten wandelen in het bruisende hart van Breukelen met gezellige restaurants en terrassen, scholen, winkels en een wekelijkse markt. Breukelen ligt zeer centraal in het land. Het NS-station Breukelen en de oprit naar de A2 liggen op minder dan 5 minuten rijden van het huis. In minder dan een half uur bent u in Utrecht of Amsterdam.

Indeling:
Begane grond
Via de ingang komt u binnen in de hal waar zich de wc, de trap naar boven en de entree naar een ruime kamer bevinden, die nu wordt gebruikt als kantoor. Ook kunt u doorlopen naar de deur waarachter de tuin ligt. Links daarvan loopt u de supergezellige, landelijke keuken binnen die is uitgerust met een Miele afwasmachine, Bosch oven en een Gaggenau fornuis. De keuken, met openslaande deuren direct naar de tuin mét steiger aan de Vecht, is werkelijk uniek. Aan de andere kant van de hal bereikt u de ruime en smaakvolle eetkamer met een open haard en veel ramen met uitzicht op de grote tuin. De eetkamer is verbonden met een heerlijke, grote zitkamer. Ook hier is een open haard. Deze living is voorzien van openslaande deuren die direct toegang bieden tot de op het zuiden gelegen tuin. De zonnige tuin is prachtig aangelegd.

Eerste verdieping
Vanuit de hal op de begane grond komt u via de trap halverwege eerst in een unieke opkamer met toegang tot een ruime wc. Wanneer u de trap vervolgt komt u op de eerste verdieping. Hier is een prachtige lange gang met aan beide kanten in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één met wc. Er is ook een aparte wc en een aparte waskamer. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten en de master bedroom heeft aangrenzend een walk-in closet met een 3e badkamer met wc. Het uitzicht vanuit alle slaapkamers is fenomenaal.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping, met schuine kap, bevinden zich 2 slaapkamers en 1 badkamer met wc. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten. Op de overloop zijn nog extra inbouwkasten. De dakramen in het schuine dak zijn recent in 2024 allemaal vernieuwd door speciaal op maat gemaakte en geïsoleerde dakramen in de stijl van het huis.

Kelder
Vanuit de entreehal heeft u toegang tot een historische drijfkelder die goed functioneert. De kelder is gelegen onder de opkamer en leent zich uitstekend voor de opslag van wijnen en huishoudelijke voorraad. In deze kelder bevindt zich onder de trap een hydrofoor-installatie.

Guest house of kantoor
Het guest house dat nu wordt gebruikt als kantoor beschikt over een ruimte met een kitchenette. Ook is er een badkamer met sauna. Het gebouw heeft een riante overkapping waar u heerlijk kunt genieten van de tuin. Aangrenzend is ook een schuur. Het guest house is voorzien van een airco/verwarming met warmtepomp van het merk Daikin.

Carport
Er is een carport waar 2 auto’s onder passen. Aangrenzend bevindt zich een berging met een lange overkapping voor houtopslag. Er is diverse verlichting rondom het huis, de tuin en de carport d.m.v. lantaarns en hoeklichten.

Onderhoud en isolatie
Het huis bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud. De laatste grote renovatie vond in 1991-1992 plaats onder leiding van restauratie-architect Paulus van Vliet (Loosdrecht) en uitgevoerd door de firma Manten uit Hilversum. Het landhuis kreeg toen een volledig nieuwe fundering. Bovendien werden alle gevels, ramen en luiken gerestaureerd. De schoorstenen werden vernieuwd (oorspronkelijke vorm). Het dak werd opnieuw gelegd en geïsoleerd met steenwol. Ook werd het volledige interieur in stijl opnieuw opgebouwd, o.a. met een nieuw trappenhuis. Alle sanitair, elektra en leidingen werden vernieuwd. Ook zijn toen de verdiepingsvloeren opnieuw gemaakt, waar mogelijk met oorspronkelijk hout, en met Anhydriet (rubber/zand-mortel) geïsoleerd. Hierdoor is er geen gehorigheid tussen de begane grond en de eerste verdieping.
Het dak van het hoofdhuis is in 2024 door Restauratiebedrijf Verwoerd geïsoleerd met PIR-platen en nieuw foliemateriaal. Oude dakramen werden vervangen door nieuwe 'klassieke' Verolux ramen (volledig geïsoleerd). De muren van het hoofdhuis zijn in 1991 geïsoleerd met Faay-wanden. De vloeren van de begane grond zijn voorzien van tempex platen. In de keuken is in 2022 nieuwe isolerende beglazing aangebracht van het type Da Vinci restauratieglas

Locatie
‘Klein Boom en Bosch’ bevindt zich op loopafstand van het centrum van Breukelen. Het NS-station Breukelen alsmede de oprit naar de A2 liggen op 5 minuten rijden. Breukelen heeft een mooie historische dorpskern. Het dorp telt ca. 10.000 inwoners, de Gemeente Stichtse Vecht ca. 65.000. Langs de Vecht liggen vele mooie monumentale landhuizen, buitenplaatsen en klassieke huizen. Een boottochtje over de rivier of naar de Loosdrechtse Plassen is altijd een feest.
Kleine winkels, maar ook supermarkten en een HEMA-vestiging zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. 's Zomers zitten de terrassen aan de Kerkbrink gezellig vol. In Breukelen Noord is er winkelcentrum De Passage met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een zwembad, biedt Breukelen ook ruime mogelijkheden op het gebied van lager en voortgezet (o.a. tweetalig) onderwijs en kinderopvang.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 415 m² Perceeloppervlakte 4230 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 1706 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, 3 Ligbaden, 3 Toiletten, 2 Wastafels, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breukelen-Nijenrode Sectie B Perceelnummer 3594 Oppervlakte 4230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties