Rijksstraatweg 71

Omschrijving

Aan de rand van het pittoreske Loenen aan de Vecht ligt deze charmante vrijstaande villa met royaal guesthouse (totaal 270 m2)). Deze villa is gelegen in een 30 km zone en op loop/fietsafstand van het oude dorp met een heerlijke achtertuin op het zuid/westen. Door de jaren heen is de woning uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd tot een heerlijk ruim licht familiehuis met behoud van originele details en via de landelijke brug heeft u toegang tot perceel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Loenen aan de Vecht ligt zeer centraal ten opzichte van Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Er zijn crèches, scholen en een winkelcentrum. Het historisch en rustieke oude dorp heeft een bijzondere sfeer, waarbij intieme woonstraatjes, water en groen een prominente plaats innemen en er zijn veel leuke restaurants en talloze recreatie mogelijkheden zoals watersport, hockey, voetbal, tennis en een golfclub de ‘Old Course Loenen’

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree met authentieke vestibule en een open trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en deur naar de kelder (12m2). Aan weerskanten van de hal zijn deuren, een naar de woonkeuken en een andere naar de werkkamer. De volledig uitgeruste moderne woonkeuken met kook eiland en zit bar is voorzien van Quooker, gasfornuis, wijnklimaatkast, vriezer. grote koelkast en veel kastruimte. Tevens is hier een bergkast voor de wasmachine. Middels dubbele glazen deuren komt men in de werkkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is in de uitbouw (2017) de eethoek met dubbele openslaande aluminiumpuien (voorzien van HR++ glas) naar het terras en de tuin. De houtkachel (hoog rendement) maakt deze ruimte compleet. De gezellige woonkamer aan de achterkant heeft een visgraat houten parket, een fraaie schouw met openhaard en ook dubbele openslaande aluminiumpuien (voorzien van HR++ glas) naar het terras en de tuin. Deuren en suite leiden naar de tweede werk-, speel, tv-kamer. In beiden wekkamers nog de originele binnen luiken aanwezig.

Eerste verdieping: ruime overloop drie ruime slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten en een vierde kleinere slaapkamer aan de voorzijde. Royale badkamer met riant hoekbad met wirlpoolfunctie, dubbele wastafel met fraai houten meubel, inloopdouche en toilet. Separate CV ruimte met inbouwkasten en veel extra bergruimte.

Guesthouse (bouwjaar 2022): deze heerlijke lichte ruimte is multifunctioneel bijvoorbeeld als kantoor, guesthouse, atelier en is via de achterom bereikbaar. Er zijn openslaande deuren naar een terras en de zonnige achtertuin. Het tuinhuis is voorzien van een volledige keuken, toilet en er zijn voorzieningen om een badkamer te realiseren. In de nok is een slaapkamer. Het is volledig geïsoleerd en men kan elektrisch koelen/ verwarmen.
Tuin: vanuit de aanbouw is een heerlijk verhoogd terras over de gehele breedte van het huis waar men kan genieten van uitzicht over de tuin (zuidwesten). Een trapje leidt naar de knusse veranda en het guesthouse, waar men ook heerlijk overdekt kan vertoeven.
Inrit/parkeren: Vanaf de weg rijdt u via uw eigen brede brug naar een smeedijzeren toegangshek dat op afstand kan worden geopend. Achter het hek bevindt zich een ruime parkeerplaats omringd door haagbeuken met ruimte voor minimaal drie auto's.

Bijzonderheden:
- Bouw jaar 1899;
- Woonoppervlakte hoofdhuis (circa 220m2) en guesthouse (ca 50m2) samen 270 m2;
- Perceeloppervlakte 919 m2;
- Ruime parkeer mogelijkheden voor minimaal 3 auto’s op eigen terrein;
- Aanbouw 2017, guesthouse 2022;
- Op de begane grond zijn de houten vloeren zijn vervangen door blaken broodjes betonvloer met isolatie;

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 1.750.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.481,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1899 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 270 m² Perceeloppervlakte 919 m² Inhoud 1376 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Whirlpool, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-01-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 525 m² (35.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loenen Sectie B Perceelnummer 1010 Oppervlakte 610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Loenen Sectie B Perceelnummer 1337 Oppervlakte 309 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties