Rijksstraatweg 95

Omschrijving

Prachtig, gerenoveerde vrijstaande villa (gerenoveerd in 2021) onder de rook van Amsterdam met een grote tuin op loopafstand van het centrum van het pittoreske Loenen aan de Vecht. Rondom vrij gelegen, de tuin ligt op het zuid westen met fraaie vergezichten en de ondergaande zon. Het elektrisch bedienbare hek geeft toegang tot het perceel met fietsenoverkapping, schuur en bijgebouw. Het traditionele huis dateert uit 1920 en heeft een moderne aanbouw gekregen in 2013.

Loenen aan de Vecht ligt in het hart van de Vechtstreek. Het is een charmant en levendig dorp met vele voorzieningen. Naast de vele restaurants en bistro’s heeft het o.a. een grote Jumbo supermarkt, een van de beste bakkers van de regio en verschillende winkels. Het heeft drie basisscholen, vele vormen van kinderopvang, en talloze recreatiemogelijkheden zoals hockey, voetbal tennis golf en watersport. De Loosdrechtse Plassen bevinden zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam (Schiphol), Utrecht en Hilversum zijn binnen 20 auto minuten bereikbaar. Al met al een heerlijke woning op een leuke en kindvriendelijke locatie en op loopafstand van de faciliteiten.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet, bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, bergruimte met cv-opstelling, woonkamer met toegangsdeur naar de tuin en voorzien van gashaard, woonkeuken met kookeiland geheel op maat gemaakt door Studio Vrooman Design en voorzien van inductie kookplaat, wijnklimaatkast, combi oven/magnetron, stoomoven, twee koelkasten, afwasmachine en een Quooker Cube, aangrenzend eetgedeelte met gashaard en een zitgedeelte in de serre.

Eerste verdieping: overloop, ouderslaapkamer met opengewerkte nok, thans in gebruik als werkkamer, voorzien van veel glas en openslaande ramen, aangrenzende gerenoveerde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming, ruime slaapkamer (voorheen twee kinderkamers) en slaapkamer met openslaande deuren en toegang tot het balkon, en separaat toilet. Alle slaapkamers hebben uitzicht over de tuin en het weiland.

Bijgebouw: heeft een ruime woonkamer, slaapkamer en een goede badkamer met douche en toilet. Bijgebouw is voorzien van eigen cv-ketel.

Tuin: Fraai aangelegde tuin met mooie vergezichten over de weilanden, terrassen, parkeren op eigen terrein, elektrisch afsluitbare poort, fietsen overkapping en schuur.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak 211 m2 (inclusief bijgebouw 24 m2) - Inhoud woonhuis 774 m3.
• Perceel van 1.355 m2.
• Volledig gerenoveerd in 2021.
• Energielabel B, 16 zonnepanelen.
• C.V. ketel uit 2021.
• Alle kozijnen zijn van mooi kunststof met A ++ glas.
• Vloerverwarming in de gang en woonkamer op de begane grond.
• Sunscreens gehele achtergevel.
• Eigen steiger om te suppen.
• Hekwerk rondom het perceel.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 1.575.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.359,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 214 m² Perceeloppervlakte 1355 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 942 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie index 1.30 Energie einddatum 12-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 720 m² (24.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loenen Sectie B Perceelnummer 1869 Oppervlakte 555 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Loenen Sectie B Perceelnummer 1871 Oppervlakte 800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties